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nba直播中泰化学:新疆富丽达纤维有限公司拟增
发布时间发布时间:2021-06-08 00:42

  中泰化学:新疆富丽达纤维有限公司拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值评估报告

  本报告共三册 本册为第一册 新疆富丽达纤维有限公司 拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值 评估报告 正衡评报字[2014]029号 正衡资产评估有限责任公司 ZENITHASSETSAPPRAISALCO.,LTD 二〇一四年四月九日 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 总 目 录 第一册:新疆富丽达纤维有限公司拟增资扩股项目涉及其股东全部 权益价值评估报告(正衡评报字[2014]029号) 第二册:新疆富丽达纤维有限公司拟增资扩股项目涉及其股东全部 权益价值评估明细表(正衡评报字[2014]029号) 第三册:新疆富丽达纤维有限公司拟增资扩股项目涉及其股东全部 权益价值评估说明(正衡评报字[2014]029号) ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -1- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 本 册 目 录 注册资产评估师声明............................................8 评估报告摘要..................................................9 评估报告正文.................................................18 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况18 二、评估目的..............................................28 三、评估对象和评估范围 ....................................29 四、价值类型及其定义 ......................................42 五、评估基准日............................................42 六、评估依据..............................................43 七、评估方法..............................................47 八、评估程序实施过程和情况 ................................66 九、评估假设..............................................75 十、评估结论..............................................77 十一、特别事项说明........................................80 十二、评估报告使用限制说明 ................................90 十三、评估报告日..........................................91 十四、签字盖章............................................91 备查文件(以下均为复印件): 一、新疆中泰化学股份有限公司《股份公司2014年第七次总经理办公 会议纪要》(2014年3月11日); 二、《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资框架协议书》; ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -2- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 三、新疆富丽达纤维有限公司审计报告; 四、新疆富丽达纤维有限公司《企业法人营业执照》; 五、新疆富丽达纤维有限公司《国有土地使用权》; 六、新疆富丽达纤维有限公司《房屋所有权》; 七、浙江富丽达股份有限公司出具的存货权属承诺函; 八、资产评估委托方暨被评估单位承诺函; 九、注册资产评估师承诺函; 十、正衡资产评估有限责任公司营业执照; 十一、正衡资产评估有限责任公司评估资格证书; 十二、正衡资产评估有限责任公司证券期货相关业务评估资格证书; 十三、参加本评估项目的注册资产评估师资格证书; 十四、本次评估的业务约定书。 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -3- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 评估说明目录 说明一 关于评估说明使用范围的声明 说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方与被评估单位概况 二、关于经济行为的说明 三、关于评估对象与评估范围的说明 四、关于评估基准日的说明 五、可能影响评估工作的重大事项说明 六、资产负债清查情况说明 七、未来经营和收益状况预测的说明 八、资料清单 说明三 资产评估说明 第一部分 评估对象与评估范围说明 第二部分 资产核实情况总体说明 第三部分 资产基础法评估说明 第四部分 收益法评估说明 第五部分 评估结论及其分析 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -4- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 评估明细表目录 一、资产基础法评估表 表1资产评估结果汇总表 表2资产评估结果分类汇总表 表3流动资产评估汇总表 表3-1 货币资金评估汇总表 表3-1-1 现金评估明细表 表3-1-2 银行存款评估明细表 表3-1-3 其他货币资金评估明细表 表3-2 交易性金融资产汇总 表3-2-3 交易性金融资产-基金投资评估明细表 表3-3 应收票据评估明细表 表3-4 应收账款评估明细表 表3-5 预付账款评估明细表 表3-8 其他应收款评估明细表 表3-9 存货评估汇总表 表3-9-2 存货—原材料评估明细表 表3-9-3 存货—在库周转材料评估明细表 表3-9-5 存货—产成品评估明细表 表3-9-6 在产品评估明细表 表3-9-8 在用周转材料评估明细表 表3-11 其他流动资产评估明细表 表4非流动资产评估汇总表 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -5- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 表4-3 长期应收款评估明细表 表4-4 长期股权投资评估汇总表 表4-6 固定资产评估汇总表 表4-6-1 固定资产-房屋建筑物评估明细表 表4-6-2 固定资产-构筑物评估明细表 表4-6-4 固定资产-机器设备评估明细表 表4-6-5 固定资产-车辆评估明细表 表4-6-6 固定资产—电子设备评估明细表 表4-7 在建工程评估汇总表 表4-7-1 在建工程-土建工程评估明细表 表4-7-1 在建工程-设备安装工程评估明细表 表4-12 无形资产评估汇总表 表4-12-1 无形资产—土地使用权评估明细表 表4-16递延所得税资产评估明细表 表5流动负债评估汇总表 表5-1 短期借款评估明细表 表5-3 应付票据评估明细表 表5-4 应付账款评估明细表 表5-5 预收账款评估明细表 表5-6应付职工薪酬评估明细表 表5-7 应交税费评估明细表 表5-8 应付利息评估明细表 表5-10 其他应付款评估明细表 表5-11 一年内到期的非流动资产评估明细表 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -6- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 表6非流动负债汇总表 表6-3 长期应付款评估明细表 表6-7 其他非流动负债 二、收益法评估明细表 表1 未来现金流预测及股权价值计算表 表2 主营业务收入预测表 表3 主营业务成本预测表 表3-1 主营业务成本单价预测表 表4 营业税金及附加预测表 表5 销售费用预测表 表6 管理费用预测表 表7 财务费用预测表 表8 营业外收支预测表 表9 折旧及摊销预测表 表10 资本性支出预测表 表11 折现率计算表 表12 营运资金预测表 表13 非经营性资产、负债评估表 表14 国债到期收益率估算表 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -7- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准 则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料, 评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责 任。 二、评估对象涉及的资产、负债、历史年度经营成果、盈利预测数据 由新疆富丽达纤维有限公司申报并经其签章确认;提供必要的资料并保证 提供资料的真实性、合理性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关 当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与 相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查; 我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评 估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,但不对评估对象的法 律权属做任何形式的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和 限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、 限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -8- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 新疆富丽达纤维有限公司 拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值 评估报告 摘 要 正衡评报字[2014]029号 根据新疆中泰化学股份有限公司《股份公司2014年第七次总经理办公 会议纪要》(2014年3月11日),及新疆中泰化学股份有限公司与浙江富丽达 股份有限公司、新疆泰昌实业有限责任公司、新疆富达投资担保有限公司、 新疆富丽达纤维有限公司签订的《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资 框架协议书》,新疆中泰化学股份有限公司拟以现金增资持有新疆富丽达纤 维有限公司30%的股权;正衡资产评估有限责任公司接受新疆富丽达纤维有 限公司(以下简称“新疆富丽达”)的委托,根据有关资产评估的规定,本 着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对新疆富 丽达的股东全部权益价值进行评估,为该经济行为提供价值参考意见。 本项目评估对象为新疆富丽达的股东全部权益价值;评估范围为新 疆富丽达于评估基准日的全部资产及负债。 本项目评估基准日为2014年2月28日。 本项目评估选用的价值类型为市场价值。 本项目评估人员对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证 等必要的评估程序,以公开市场和企业持续经营为前提,采用资产基础法 和收益法进行了评估。根据以上评估工作,得出评估结论如下: 于评估基准日2014年2月28日,新疆富丽达纤维有限公司股东全 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -9- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 部权益价值为111,360.21万元(大写人民币:壹拾壹亿壹仟叁佰陆拾万 贰仟壹佰元整),评估增值7,203.27万元,增值率6.92%。 特别事项说明: 1、新疆富丽达与平安银行杭州分行签订的《最高额抵押担保合同》 (平银杭清额抵字20130422第001号),以其持有的木浆、棉浆及粘胶纤 维产品为抵押物,为浙江富丽达与平安银行签订的主合同《综合授信额度 合同》(平银杭清综字20130422第001号)提供不超过人民币23,430万 元的抵押担保。担保期限自2013年4月22日至抵押担保范围内全部债务 清偿完毕止。 2、土地使用权抵押担保情况说明 (1)新疆富丽达于2013年7月31日与中国建设银行股份有限公司 巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》(合同编号:2013-187), 为新疆富丽达在2013年7月4日至2014年7月4日与中国建设银行股份 有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款合同、外汇资金借 款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文 件提供最高额抵押担保,最高限额为人民币柒仟肆佰贰拾万元整,抵押物 清单中土地使用权明细如下: 序 2 《国有土地使用证》编号 使用权人 用途 面积(m) 备注 号 库尔勒国用(2008)第 新疆富丽达纤维 1 商业用地 4,027.50 00000093号 有限公司 新疆富丽达纤维 45,375.23 2 巴国用(2013)第85号 工业用地 有限公司 新疆富丽达纤维 3 巴国用(2013)第82号 工业用地 73,506.20 有限公司 新疆富丽达纤维 4 巴国用(2010)第55号 工业用地 46,670.00 有限公司 土地面积合计 169,578.93 (2)新疆富丽达以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋建筑物,与 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -10- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 中国农业发展银行于2014年1月21日签订编号为65289901—2013年(巴 营)字0124号《流动资金借款合同》,贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整, 借款期限为2014年1月21日起至2015年01月20日止。其中土地使用 权抵押明细如下: 序 2 《国有土地使用证》编号 使用权人 用途 面积(m) 备注 号 新疆富丽达纤维有 1 巴国用(2013)第73号 工业用地 80,559.94 限公司 新疆富丽达纤维有 2 巴国用(2013)第74号 工业用地 41,460.47 限公司 新疆富丽达纤维有 3 巴国用(2013)第75号 工业用地 87,205.40 限公司 新疆富丽达纤维有 4 巴国用(2013)第78号 工业用地 80,959.64 限公司 土地面积合计 290,185.45 (3)新疆富丽达纤维有限公司在2014年1月7日与浙商银行签订了 5份以土地使用权抵押的《最高额抵押合同》,给浙江富丽达股份有限公 司在2014年1月7日至2018年11月10日期间的借款做担保,《最高额 抵押合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下: 表1: 《最高额抵押合同》编号 (330114)浙商银高抵字(2014)第00002号 被担保主债权的最高额 壹仟壹佰陆拾玖万捌仟元整 土地使用权证号 座落 使用年期 土地面积(㎡) 巴国用(2013) 开发区218国道东侧,新疆 终止日期为2056年6月17日 77986.92 第71号 富丽达用地范围内 面积合计 77986.92 表2: 《最高额抵押合同》编号 (330114)浙商银高抵字(2014)第00003号 被担保主债权的最高额 壹仟贰佰肆拾捌万柒仟捌佰元整 土地使用权证号 座落 使用年期 土地面积(㎡) 巴国用(2013) 开发区218国道东侧,新疆 终止日期为2056年6月17日 83252.08 第76号 富丽达用地南侧 面积合计 83252.08 表3: 《最高额抵押合同》编号 (330114)浙商银高抵字(2014)第00004号 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -11- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 被担保主债权的最高额 贰仟伍佰贰拾壹万零玖佰元整 土地使用权证号 座落 使用年期 土地面积(㎡) 巴国用(2013) 开发区218国道东侧,新疆 终止日期为2056年6月17日 168072.4 第77号 富丽达用地南侧 面积合计 168072.4 表4: 《最高额抵押合同》编号 (330114)浙商银高抵字(2014)第00005号 被担保主债权的最高额 壹仟叁佰陆拾贰万伍仟陆佰元整 土地使用权证号 座落 使用年期 土地面积(㎡) 巴国用(2013)第 开发区218国道东侧, 终止日期为2056年6月17日 90837.2 83号 新疆富丽达用地南侧 面积合计 90837.2 表5: 《最高额抵押合同》编号 (330114)浙商银高抵字(2014)第00006号 被担保主债权的最高额 壹仟贰佰万柒仟壹佰元整 土地使用权证号 座落 使用年期 土地面积(㎡) 巴国用(2013)第 开发区218国道东侧, 终止日期为2056年6月17日 80047.06 84号 新疆富丽达用地南侧 面积合计 80047.06 3、房屋建筑物类资产抵押担保明细说明 (1)新疆富丽达于2013年7月31日与中国建设银行股份有限公司 巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》(合同编号:2013-187), 以房屋建筑物和土地使用权,在2013年7月4日至2014年7月4日与中 国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款 合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协 议或其他法律性文件提供最高额抵押担保,最高限额为人民币柒仟肆佰贰 拾万元整,抵押物清单中 房屋建筑物明细如下: 序 2 《房屋所有权证》编号 所有权人 结构类型 面积(m) 备注 号 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 综合楼房屋(石 1 8,407.01 2011064339号 维有限公司 土结构 化大道南侧) 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 2 11,720.84 一期电厂主厂房 2010021211号 维有限公司 土结构 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 钢筋混凝 3 有权证》 维有限公司 土结构 4851.86 生活区食堂 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -12- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 4 有权证》 维有限公司 5124.8 4#职工宿舍 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 5 有权证》 维有限公司 5124.8 3#职工宿舍 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 6 有权证》 维有限公司 5124.8 2#职工宿舍 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 7 有权证》 维有限公司 5124.8 1#职工宿舍 房权证库 字第 新疆富丽达纤 砖混结构 8 5093.72 5#职工宿舍 2013108431号 维有限公司 房权证库 字第 新疆富丽达纤 砖混结构 9 5093.72 6#职工宿舍 2013108430号 维有限公司 房权证库 字第 新疆富丽达纤 砖混结构 10 5093.72 7#职工宿舍 2013108408号 维有限公司 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 动力中心二期主 11 5516.81 2013108483号 维有限公司 土结构 厂房 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 12 55.54 一期汽化风机房 2010021213号 维有限公司 土结构 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 13 110.22 一期除尘控制室 2010021214号 维有限公司 土结构 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 动力中心二期石 14 55.53 2013108473号 维有限公司 土结构 灰石风机房 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 动力中心二期除 15 146.31 2013108477号 维有限公司 土结构 尘控制室 16 建筑面积合计 66,644.48 (2)新疆富丽达于2013年5月13日与库尔勒市农村信用合作联社 签订《银行承兑合同》(合同编号:2013年5月农信银承抵字第002号), 向新疆富丽达开出银行承兑汇票总金额共计人民币贰亿,期限12个月, 以所拥有的一处房屋建筑物和26台机器设备进行抵押,向库尔勒市农村 信用合作联社支付到期票款进行担保,其中抵押的房屋为巴国用(2013) 第80号宗地上建成的一期原液车间(建筑面积22,273.75 平方米,《房 屋所有权证》的编号为:房权证库字第2010021242号)。 (3)新疆富丽达以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋建筑物,与 中国农业发展银行于2014年1月21日签订编号为65289901—2013年(巴 营)字0124号《流动资金借款合同》,贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整, 借款期限为2014年1月21日起至2015年01月20日止。抵押物中房屋 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -13- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 建筑物明细如下: 序 2 《房屋所有权证》编号 所有权人 结构类型 面积(m) 备注 号 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 1 34,181.94 二期原液车间 2013108508号 维有限公司 土结构 二期网格反应、 房权证库字第 新疆富丽达纤 2 钢结构 34181.94 斜管沉淀池B、 2013108486号 维有限公司 虹吸滤池B 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期清水池B及 3 2013108493号 维有限公司 土结构 加压泵房B 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期一级除盐水 4 1627.43 2013108501号 维有限公司 土结构 站 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期冷冻站、空 5 2287.27 2013108499号 维有限公司 土结构 压氮气站 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期软水站、热 6 1694.86 2013108498号 维有限公司 土结构 力站 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期污水处理厂 7 283.92 2013108438号 维有限公司 土结构 缓冲调节池 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期35/10KV变 8 918.26 2013108494号 维有限公司 土结构 配电室 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 9 23844.26 二期酸站及管廊 2013108506号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 10 786.24 二期原液连廊 2013108505号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 11 24923.41 二期纺练车间 2013108507号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 12 3748.96 浆粕蒸煮车间A 2013108518号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 13 3629.44 浆粕准备车间 2013108519号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 14 3748.96 浆粕蒸煮车间B 2013108517号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 15 5807 浆粕打漂车间A 2013108516号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 16 5807 浆粕打漂车间B 2013108515号 维有限公司 土结构 17 建筑面积合计 115855.64 (4)新疆富丽达在2014年1月7日与浙商银行签订了一份以房屋 建筑物资产抵押的《最高额抵押合同》,给浙江富丽达股份有限公司在 2014年1月7日至2018年11月10日期间的借款做担保,《最高额抵押 合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下: 《最高额抵押合同》编号 (330114)浙商银高抵字(2014)第00001号 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -14- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 被担保主债权的最高额 贰亿贰仟陆佰玖拾柒万伍仟肆佰元整 房产证号 建筑物名称 建筑面积(㎡) 房权证库字第2010021249号 一期职工食堂 2169.62 房权证库字第2013108504号 二期质检中心 744.46 房权证库字第2010021250号 一期质检中心 992.24 房权证库字第2010021248号 一期机修车间 3081.83 房权证库字第2010021246号 一期机物料库 3081.83 房权证库字第2013108522号 二期制酸焚硫车间 518.75 房权证库字第2013108520号 二期制酸底层配电室 117.6 房权证库字第2013108523号 二期制酸风机房 379.75 房权证库字第2013108485号 二期一次排风机房 1103.01 房权证库字第2010021233号 一期一次排风机房 991.45 房权证库字第2013108432号 二期废气处理站3号泵房 38.3 房权证库字第2013108433号 二期废气处理站2号泵房 38.3 房权证库字第2013108435号 二期废气处理站1号泵房 38.3 房权证库字第2013108451号 二期废气处理泵房 284.46 房权证库字第2010021229号 一期3号泵房 38.3 房权证库字第2010021230号 一期2号泵房 38.3 房权证库字第2010021231号 一期1号泵房 38.3 房权证库字第2010021228号 一期废气处理泵房 417.86 房权证库字第2013108521号 一期除氧器平台 159.64 房权证库字第2013108502号 二期二硫化碳库 1049.99 房权证库字第2010021235号 一期二硫化碳库 759.88 房权证库字第2013108484号 二期酸碱贮库 3294.95 房权证库字第2013108454号 二期污水处理厂综合间 1529.46 房权证库字第2013108455号 二期污水处理厂综合楼 603.2 房权证库字第2013108453号 二期污水处理厂污泥池泵房 217.53 房权证库字第2013116260号 焚烧炉及余热锅炉房 518.75 房权证库字第2013116266号 一期制酸风机房 232.75 房权证库字第2013116271号 制酸车间房屋 750.5 房权证库字第2013116272号 制酸1#硫磺仓库 1330.06 房权证库字第2013116273号 制酸2#硫磺仓库 1330.06 房权证库字第2010021238号 一期纺练车间 22210.13 房权证库字第2010021237号 一期酸站车间 17074.38 房权证库字第2010021236号 一期冷冻站 1460.47 房权证库字第2010021234号 一期酸碱贮库 3294.95 房权证库字第2013108503号 二期二次排风机房 928.76 房权证库字第2010021232号 一期二次排风机房 1095.75 房权证库字第2010021227号 一期综合楼 477.05 房权证库字第2010021225号 一期综合间 1125.61 房权证库字第2013108452号 二期污水处理厂污泥脱水间 2106.45 房权证库字第2010021226号 一期污泥脱水间 1118.94 房权证库字第2010021206号 一期阀门间 129.78 房权证库字第2010021205号 一期污泥泵房 169.29 房权证库字第2010021221号 一期循环泵房 208.54 房权证库字第2013108478号 动力中心二期循环泵房 398.76 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -15- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 房权证库字第2010021218号 一期动力中心化水站 2244.02 房权证库字第2013108480号 动力中心二期化水站 1526.01 房权证库字第2010021212号 一期筛破楼 1467.82 房权证库字第2010021215号 一期空气压缩站 386.36 房权证库字第2010021210号 一期除铁间 45.43 房权证库字第2010021209号 一期转运站 170.26 房权证库字第2010021207号 一期点火油库 633.06 房权证库字第2010021208号 一期动力中心地泵房 20.43 面积合计 84181.68 4、机器设备类资产抵押担保、融资性售后回租情况说明 (1)2013年5月13日,nba直播新疆富丽达与库尔勒市农村信用合作联社 签订了2013年5月农信银承抵字第002号抵押合同,以74项设备提供抵 押担保,担保期限自2013年5月13日至抵押担保范围内全部债务清偿完 毕止。 (2)2013年7月31日,新疆富丽达与中国建设银行股份有限公司 巴音郭楞蒙古自治州分行签订了2013-187号抵押合同,以动力中心5项 设备提供抵押担保,担保期限自2013年7月31日至2014年7月4日。 (3)2014年1月8日,新疆富丽达与交通银行股份有限公司新疆区 分行签订了1402000028号抵押合同,以546项设备提供抵押担保,担保 期限自2014年1月17日至2015年1月17日。 (4)2013年7月29日和华融金融租赁股份有限公司签订了华融租 赁(13)回字第1305983100号融资租赁合同,涉及设备219项,租赁期 限为36个月。 (5)2013年9月26日和华融金融租赁股份有限公司签订了华融租 赁(13)回字第1308503100号融资租赁合同,涉及设备106项,租赁期 限为36个月。 本报告仅对新疆富丽达增资扩股之评估目的有效。评估报告使用权 归委托方所有,未经评估机构同意,不得随意向他人提供或公开。除依据法 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -16- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体 上。 按现行有关规定,本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准 日2014年2月28日起至经济行为实现日止一年内有效。 本评估报告日为2014年4月9日。 以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的全面情况,应认 真阅读评估报告全文。 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -17- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 新疆富丽达纤维有限公司 拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值 评估报告 正衡评报字[2014]029号 __________________________________________________________ 新疆富丽达纤维有限公司: 正衡资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法 规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法和收益法,按照必要 的评估程序,对新疆富丽达拟增资扩股项目涉及其股东全部权益在2014 年2月28日的市场价值进行了评估。现将评估情况报告如下: 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 概况 本次评估的委托方和被评估单位均为新疆富丽达纤维有限公司(以下 简称“新疆富丽达”)。 (一)被评估单位概况 1、基本情况 名 称:新疆富丽达纤维有限公司 注 册 号: 住 所:库尔勒经济技术开发区218国道东侧、库塔干渠北 侧 法定代表人姓名:王培荣 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -18- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 注册资本:陆亿元人民币 实收资本:陆亿元人民币 公司类型:有限责任公司(外商投资企业与内资合资) 经营范围:许可经营项目:无。一般经营项目:(国家法律、 行 政 法 规有 专 项 审批的项目除外):粘胶纤维、差别化纤维的生产及技术 开发,配套热、电、水的技术开发,销售本公司生产产品,货物与技术的 进出口业务;机械设备、玻璃钢制品、塑料制品、通风管道的设计、制造、 加工、销售、安装、修理、防腐。房屋租赁。 成立日期:二零零七年八月六日 营 业期限:二零二七年八月五日止 2、历史沿革及股权结构 新疆富丽达成立于2007年8月,是由浙江富丽达纤维有限公司、新 疆泰昌实业有限责任公司及新疆豫棉棉业有限公司共同设立的有限责任 公司,原注册资本为人民币30,000万元,第一期实收资本为人民币6,000 万元,由新疆华龙有限责任会计事务所出具的华会验字(2007)077号验 资。成立时的股权结 构如下表所示:(单位:万元) 股东名称 认缴出资额 认缴出资比例 实缴出资额 实缴出资比例 浙江富丽达有限公司 18,000.00 60% 3,600.00 12% 新疆泰昌实业有限责任公司 9,000.00 30% 1,800.00 6% 新疆豫棉棉业有限公司 3,000.00 10% 600.00 2% 合计 30,000.00 100% 6,000.00 20% 2008年1月16日第二期实收资本6,000万元到账,由新疆华龙有限 责任会计事务所出具的华会验字(2008)008号验资。(单位:万元) 认缴出资额 本期实收资本 累计实收资本 股东名称 认缴出资 认缴出资比 本期实际出 占注册资本 累计实收 占实收资本 额 例 资金额 比例 资本 比例 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -19- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 浙江富丽达有 18,000.00 60% 6,000.00 20% 9,600.00 32% 限公司 新疆泰昌实业 9,000.00 30% 1,800.00 6% 有限责任公司 新疆豫棉棉业 3,000.00 10% 600.00 2% 有限公司 合计 30,000.00 100% 6,000.00 20% 18,000.00 40% 2008年4月15日,依据《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》同 意新疆泰昌实业有限责任公司将其持有的公司24%的股权转让给浙江富 丽达纤维有限公司。 2008年5月5日第三期实收资本6,000万元到账,由新疆华龙有限 责任会计事务所出具的华会验字(2008)037号验资。(单位:万元) 认缴出资额 本期实收资本 累计实收资本 股东名称 认缴出资比 本期实际出 占注册资本 累计实收 占实收资本 认缴出资额 例 资金额 比例 资本 比例 浙江富丽达有 25,200.00 84% 6,000.00 20% 15,600.00 52% 限公司 新疆泰昌实业 1,800.00 6% 1,800.00 6% 有限责任公司 新疆豫棉棉业 3,000.00 10% 600.00 2% 有限公司 合计 30,000.00 100% 6,000.00 20% 24,000.00 60% 2008年5月26日,依据《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》同 意新疆豫棉棉业有限公司将其持有的公司5%的股权转让给浙江富丽达纤 维有限公司。 2008年7月22日第四期实收资本6,000万元到账,由新疆华龙有限 责任会计事务所出具的华会验字(2008)059号验资。(单位:万元) 认缴注册资本总额 本期实收资本 累计实收资本 股东名称 认缴出资额 认缴出资比 本期实际出 占注册资本 累计实收资 占实收资本 例 资金额 比例 本 比例 浙江富丽达有 26,700.00 89% 6,000.00 20% 21,600.00 72% 限公司 新疆泰昌实业 1,800.00 6% 1,800.00 6% 有限责任公司 新疆豫棉棉业 1,500.00 5% 600.00 2% ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -20- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 有限公司 合计 30,000.00 100% 6,000.00 20% 24,000.00 80% 2008年8月7日第五期实收资本6,000万元到账,由新疆华龙有限 责任会计事务所出具的华会验字(2008)066号验资。(单位:万元) 认缴注册资本总额 本期实收资本 累计实收资本 股东名称 认缴出资额 认缴出资比 本期实际出 占注册资本 累计实收资 占实收资本 例 资金额 比例 本 比例 浙江富丽达有 26,700.00 89% 5,100.00 17% 26,700.00 89% 限公司 新疆泰昌实业 1,800.00 6% 1,800.00 6% 有限责任公司 新疆豫棉棉业 1,500.00 5% 900.00 3% 1,500.00 5% 有限公司 合计 30,000.00 100% 6,000.00 20% 30,000.00 100% 2010年3月浙江富丽达有限公司更名为浙江富丽达股份有限公司。 2010年5月4日,依据《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》,同 意新疆豫棉棉业有限公司将其持有的5%的股权转让给新疆富达投资担保 有限公司。本次股权转让后的股本结构如下: 股东名称 实收资本 所占比例 浙江富丽达股份有限公司 26,700.00 89% 新疆泰昌实业有限责任公司 1,800.00 6% 新疆富达投资担保有限公司 1,500.00 5% 合计 30,000.00 100% 根据2010年5月10日《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》,公 司注册资本由30,000万元,增至60,000万元,浙江富丽达股份有限公司 认缴出资53,400万元,占注册资本89%,新疆泰昌实业有限责任公司认 缴出资3,600万元,占注册资本6%,新疆富达投资担保有限公司认缴出 资3,000万元,占注册资本5%;该新增注册资本于2012年5月19日前 分期缴足。 2010年5月20日,第一期新增注册资本13,350万元到账,由新疆 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -21- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 华龙有限责任会计事务所出具的华会验字(2010)035号验资。(单位: 万元) 认缴注册资本总额 本期实收资本 累计实收资本 股东名称 认缴出资 认缴出资 本期实际出 占注册资本 累计实收资 占实收资本 额 比例 资金额 比例 本 比例 浙江富丽达股份 53,400.00 89% 13,350.00 22.25% 40,050.00 66.75% 有限公司 新疆泰昌实业有 3,600.00 6% 1,800.00 3% 限责任公司 新疆富达投资担 3,000.00 5% 1,500.00 2.5% 保有限公司 合计 60,000.00 100% 13,350.00 22.25% 43,350.00 72.25% 2010年8月19日,第二期新增注册资本13,350万元到账,由新疆 华龙有限责任会计事务所出具的华会验字(2010)048号验资。(单位: 万元) 认缴注册资本总额 本期实收资本 累计实收资本 股东名称 认缴出资 认缴出资 本期实际出 占注册资 累计实收资 占实收资本 额 比例 资金额 本比例 本 比例 浙江富丽达股份 53,400.00 89% 13,350.00 22.25% 53,400.00 89% 有限公司 新疆泰昌实业有 3,600.00 6% 1,800.00 3% 3,600.00 6% 限责任公司 新疆富达投资担 3,000.00 5% 1,500.00 2.5% 3,000.00 5% 保有限公司 合计 60,000.00 100% 16,650.00 27.75% 60,000.00 100% 截至评估基准日,新疆富丽达股权结构如下:(单位:万元) 股东名称 实收资本 所占比例 浙江富丽达股份有限公司 53,400.00 89% 新疆泰昌实业有限责任公司 3,600.00 6% 新疆富达投资担保有限公司 3,000.00 5% 合计 60,000.00 100% 3、公司组织构架及人力资源 新疆富丽达按照《公司法》规定建立了法人治理结构,股东会为公司 的最高权力机构。公司的组织架构包括9个业务部门,具体如下图: ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -22- 新疆富丽达纤维有限公司组织机构图 总经理 管 理 纤维生产 副总经理 公用工程 动力中心 销 售 副总经理 副总经理 兼总工程师 浆粕副总 副总经理 副总经理 动 供 仓 销 副总工程师 力 应 总 企 综 安 环 储 售 中 一 经 管 合 保 保 中 部 心 科 办 办 科 科 科 心 原 纺 原 纺 技 冷 酸 质 维 冻 电 仪 供 液 练 液 练 术 站 检 保 送 气 表 水 一 一 二 二 设 排 车 中 中 车 车 车 车 车 车 车 备 风 间 心 心 间 间 间 间 间 间 间 处 车 间 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -23- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 4、主要业务情况 新疆富丽达成立于2007年8月,经营范围为:粘胶纤维、差别化纤 维的生产及技术开发,配套热、电、水的技术开发,销售本公司生产产品, 货物与技术的进出口业务;机械设备、玻璃钢制品、塑料制品、通风管道 的设计、制造、加工、销售、安装、修理、防腐。房屋租赁。 目前,新疆富丽达已形成年产棉浆粕10万吨、粘胶短纤维30万吨、 硫酸30万吨及配套五炉四机、总装机容量为51MW、锅炉总蒸汽产量为 650T/H能力自备热电厂的规模水平。2013年公司全年生产粘胶短纤32.15 万吨,实现工业总产值35.98亿元,已形成国内粘胶短纤单体产量第一的 生产规模。 5、资产负债及经营业绩 新疆富丽达2011年、2012年、2013年及评估基准日资产、财务状况 如下表: 公司资产、负债及财务状况 单位:人民币元 项目 2011年12月31日 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年2月28日 总资产 3,368,707,955.77 4,305,008,789.05 4,596,666,744.02 4,830,213,124.03 负债 2,503,430,480.92 3,391,799,350.22 3,578,983,464.58 3,788,643,720.85 净资产 865,277,474.85 913,209,438.83 1,017,683,279.44 1,041,569,403.18 项目 2011年度 2012年度 2013年度 2014年1-2月 营业收入 2,590,185,324.64 3,650,292,373.33 3,582,580,728.71 648,823,728.68 利润总额 59,629,846.51 52,775,895.77 85,923,707.21 26,288,620.41 净利润 50,255,715.36 47,931,963.98 78,849,988.05 23,886,123.74 杭州萧然会计师事 杭州萧然会计师事 瑞华会计师事务所(特 瑞华会计师事务所(特 审计机构 务所有限公司 务所有限公司 殊普通合伙)新疆分所 殊普通合伙)新疆分所 以上财务数据来自新疆富丽达提供的财务报表,各期财务报表均经会 计师事务所审计,并出具了无保留意见审计报告。 6、公司主要产品技术及市场占有情况 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -24- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 (1)主要产品品种、生产能力及近年实际生产量 截至评估基准日新疆富丽达粘胶短纤产能为30万吨/年、棉浆粕10 万吨/年、硫酸30万吨/年,并建有自备电厂,以满足企业生产所需的动 力及蒸汽。公司粘胶生产线年5月全面投产。2013 年全年生产粘胶纤维32.15万吨,实现工业总产值35.98亿元。 (2)市场及销售情况 新疆富丽达生产的产品主要销往浙江、福建、江苏、山东、河南等地, 公司实行以销定产的方式,销售方式主要包括关联方浙江富丽达代销,及 在各个下游纺纱地设立办事处等方式。巴州金富特种纱业有限公司成立于 2013年,紧邻新疆富丽达厂区,主要是利用库尔勒丰富的原材料资源纺 纱。计划2015年底完成投建130万锭纺纱项目,预计该项目完全投产后 需粘胶约400吨/天。截至评估基准日有2条生产线正常生产,所需粘胶 约100吨/天,目前,新疆富丽达与巴州金富特种纱业有限公司已签订粘 胶供货合同。库尔勒经济技术开发区纺织服装城的投建,有利于进一步增 加新疆富丽达产品的销售,节省运输等相关费用。 (3)主要原材料、能源供应情况 新疆富丽达主要原材料为浆粕、烧碱、二硫化碳、硫酸等。主要供 应商有:新疆中泰化学股份有限公司、巴州瑞兴化工有限公司、克拉玛依 市独山子区鑫亚石油化工有限公司、新疆泰昌实业有限责任公司、尉犁同 丰油脂工贸有限责任公司、浙江富丽达股份有限公司等。其中溶解浆主要 通过浙江富丽达购买,公司外销部分以进料加工形式生产销售。 公司建有自备热电厂,配套5炉4机、总装机容量为51MW;锅炉总 蒸汽产量为650T/H能力,以满足企业所需的动、热力供应。新疆地区能 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -25- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 源资源丰富,动力供应所需的原煤主要在周边采购,包括金川煤矿及托克 逊地区的煤炭企业。 7、正在进行的投资项目简况 新疆富丽达正在建设的项目有热电三期项目、活性炭吸附项目及浆纤 一体化项目。具体项目实施情况介绍: 1、热电三期项目 该项目主要是利用动力中心的公用系统和现有设施人员,降低供电成 本,并促使130万锭纺纱项目顺利投产。需要增加的设备:新建一台130T/H 次高温次高压循环流化床锅炉、一台25MW抽凝式汽轮机、30MW发电机组, 并通过35KV线路直供给巴州金富特种纱业有限公司。目前热电三期项目 土建已完成形象进度70%,设备正在调试订购中。 2、活性炭吸附项目 该项目通过碱洗涤去除尾气中的硫化氢,制成硫氢化钠溶液用于外销 给皮革行业做脱毛剂用。再利用活性炭吸附尾气中的二硫化碳,通过蒸汽 3 加热使其解析出来,冷却回收后再利用;建设240,000m/h风量的活性炭 吸附废气综合治理装置项目,主要建设2套吸附设备,含吸附槽12台、 洗涤塔4台、碱洗槽12台及相应冷凝设备,再加上自动控制装置2套。 建设规模可达到年回收22%硫氢化钠99,552吨,二硫化碳23,040吨。该 项目预计总投资20,534万元,土建已完成形象进度90%,设备已投资2,000 多万,预计该项目2014年底完工。 (3)浆纤一体化项目 该项目是将浆粕车间生产的湿浆不经过烘干打包等工序,直接与粘胶 纤维生产的浸渍工序相连接,减少8道工艺过程;目前该项目土建工程已 完成形象进度的45%,已投资240万元,预计总投资4,000万元;预计2014 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -26- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 年底完工。 8、执行的主要会计政策 新疆富丽达财务报表以持续经营假设为基础编制,根据实际发生的交 易和事项,按照财政部于2006年2月15日颁布的《企业会计准则——基 本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企 业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)的规定编制。 根据企业会计准则的相关规定,会计核算以权责发生制为基础。财务 报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值,则按照相关规定计提 相应的减值准备。 (二)委托方和被评估单位的关系 委托方和被评估单位为同一企业。 (三)业务约定书约定的其他评估报告使用者 除委托方、被评估单位以及国家有关部门、监管机构及法律法规规 定的评估报告使用者外,本项目业务约定书约定其他评估报告使用者为新 疆中泰化学股份有限公司,基本情况如下: 名 称:新疆中泰化学股份有限公司 注 册 号: 住 所:新疆乌鲁木齐经济技术开发区阳澄湖39号 法定代表人姓名:王洪欣 注册资本:拾叁亿玖仟零贰拾叁万玖仟零柒拾捌元人民币 实收资本:拾叁亿玖仟零贰拾叁万玖仟零柒拾捌元人民币 公司类型:股份有限公司(上市) 股 票 代 码:002092 经营范围:许可经营项目:食品添加剂氢氧化钠及盐酸、氢 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -27- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 氧化钠(烧碱)、液氯、盐酸、次氯酸盐、次氯酸钠的生产、销售(具体 内容以许可证为准)。 一般经营项目:聚氯乙烯树脂、纳米PVC、食品容器、包装材料用聚 氯乙烯树脂生产销售;塑料制品的生产和销售;化工产品、机电产品、金 属材料、建筑材料的销售;仓储服务;金属制品的防腐和低压液化瓶的检 验;一般货物与技术的进出口经营。 成立日期:二零零一年十二月十八日 二、评估目的 根据新疆中泰化学股份有限公司《股份公司2014年第七次总经理办 公会议纪要》(2014年3月11日),及新疆中泰化学股份有限公司与浙江 富丽达股份有限公司、新疆泰昌实业有限责任公司、新疆富达投资担保有 限公司、新疆富丽达纤维有限公司签订的《关于新疆富丽达纤维有限公司 重组增资框架协议书》,新疆中泰化学股份有限公司拟以现金增资持有新 疆富丽达纤维有限公司30%的股权;为此,新疆富丽达委托正衡资产评估 有限责任公司以2014年2月28日为评估基准日对其股东全部权益价值进 行评估,为该经济行为提供价值参考意见。 本次评估目的涉及的经济行为文件为: 1、新疆中泰化学股份有限公司《股份公司2014年第七次总经理办 公会议纪要》(2014年3月11日); 2、《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资框架协议书》。 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -28- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 三、评估对象和评估范围 (一)评估对象及评估范围 本报告评估对象为新疆富丽达的股东全部权益价值。 本报告评估范围为新疆富丽达于评估基准日的全部资产及负债,具体 包括:流动资产1,695,447,973.68元;固定资产原值3,148,724,335.08 元,累计折旧455,959,170.98元,固定资产减值准备762,784.22元,固 定资产净值2,692,002,379.88元;在建工程317,883,317.29元;无形资 产(土地使用权)原始入账价值104,380,726.20元,累计摊销 8,245,609.92元,无形资产净值96,135,116.28元;递延所得税资产 548,758.56元;非流动资产合计3,134,765,150.35元;流动负债 2,120,925,455.89元;非流动负债1,667,718,264.96元;负债合计 3,788,643,720.85元。各项资产及负债账面价值具体如下表: 金额单位:人民币元 序号 科目名称 账面价值 1 一、流动资产合计 1,695,447,973.68 2 货币资金 352,984,083.78 3 交易性金融资产 919,959.47 4 应收票据 104,448,000.00 5 应收账款 295,687,503.32 6 预付款项 115,661,894.08 7 其他应收款 228,971,858.70 8 存货 595,170,020.50 9 其他流动资产 1,604,653.83 10 二、非流动资产合计 3,134,765,150.35 11 长期应收款 13,000,000.00 12 长期股权投资 15,195,578.34 13 固定资产 2,692,002,379.88 14 在建工程 317,883,317.29 15 无形资产 96,135,116.28 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -29- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 16 递延所得税资产 548,758.56 17 三、资产总计 4,830,213,124.03 18 四、流动负债合计 2,120,925,455.89 19 短期借款 318,000,000.00 20 应付票据 571,091,396.00 21 应付账款 685,970,456.41 22 预收款项 313,408,452.60 23 应付职工薪酬 580,976.92 24 应交税费 65,384,736.50 25 应付利息 1,042,466.67 26 其他应付款 71,796,970.79 27 一年内到期的非流动负债 93,650,000.00 28 五、非流动负债合计 1,667,718,264.96 29 长期应付款 1,655,093,931.62 30 其他非流动负债 12,624,333.34 31 六、负债总计 3,788,643,720.85 32 七、净资产(所有者权益) 1,041,569,403.18 上述资产与负债数据摘自瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)新疆分 所出具的《审计报告》(瑞华审字[2014]第65010004号),评估数据是在 企业经过审计的基础上进行申报的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一 致。 (二)纳入评估范围内主要资产的基本状况 对企业价值影响较大的资产主要包括存货、固定资产、在建工程和 无形资产,各项主要资产的基本状况如下: 1、存货 存货包括原材料、在库周转材料、在产品、在用周转材料和产成品, 其中原材料分为浆粕料、化工料、机物料和原煤四大类;浆粕料、化工料 和机物料是为正常生产而购进的物资,原煤主要供热电厂发电使用。原材 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -30- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 料全部存放在被评估单位厂区内。在库周转材料主要是企业为正常生产而 购进的包装物,存放于企业机物料仓库内。在产品主要为企业正在生产加 工中的未完工产品等,包括浆粕料、化工材料等。在用周转材料主要为企 业在生产中使用的各种工具和器具等。产成品是被评估单位生产完成的, 并经检验合格入库待售的粘胶短纤维,分别存放于公司仓库、外地各办事 处租赁仓库等多地,具有数量多、价值高、存放分散的特点。 (1)法律权属状况:经核对存货的购置合同、发票和成本结转资料, 列入评估范围的存货来源合法、产权清晰。新疆富丽达为母公司浙江富丽 达以存货提供担保,具体为: 根据新疆富丽达与平安银行杭州分行签订的《最高额抵押担保合同》 (平银杭清额抵字20130422第001号),新疆富丽达以其持有的木浆、棉 浆及粘胶纤维产品为抵押物,为浙江富丽达与平安银行签订的主合同《综 合授信额度合同》(平银杭清综字20130422第001号)提供不超过人民币 23,430万元的抵押担保。担保期限自2013年4月22日至抵押担保范围 内全部债务清偿完毕止。除以上担保抵押外,不存在其他他项权利设置。 (2)经济状况:列入评估范围的存货均为企业日常生产消耗的原材 料、周转材料及待售产成品,经济状况较好,能为企业带来现金流入。 (3)物理状况:列入评估范围的存货包装完整,摆放整齐,从外观 上看,实物状态较好,均可以正常使用。 2、房屋建筑物类资产 纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产系新疆富丽达生产经营用房 屋建(构)筑物,主要分布在新疆维吾尔族自治区库尔勒经济开发区218国 道东侧新疆富丽达纤维有限公司厂区内。 (1)法律权属状况:本次评估范围内大部分房屋建筑物已取得《房 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -31- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 屋所有权证》,根据被评估单位提供的《房屋建筑物类资产、土地使用权 权属说明》,其他未取得《房屋所有权证》的房屋建筑物,《房屋所有权证》 正在办理。明细如下: 建筑面积 建成 计量单 成本单价 2 建筑物名称 结构 体积m或 账面原值 账面净值 2 年月 位 (元/m) 3m 浆粕车间盐 2 框架结构 2013.12.31 M 302.40 1,291.29 388,720.51 酸库房 390,487.00 生活区配电 2 框架结构 2012.12.30 M 100.00 2,314.86 231,485.90 房 231,485.90 2 生活区食堂 框架结构 2009.10.31 M 4,844.47 1,751.76 8,486,358.47 7,074,548.47 地磅及地磅 2 框架结构 2012.12.30 M 65.41 6,650.56 435,013.00 426,940.32 房(东) 职工宿舍 砖混结构 8-10# 36,037,910.00 36,037,910.00 2 8#职工宿舍 框架结构 2012.12.30 M 4,863.25 2 9#职工宿舍 框架结构 2012.12.30 M 4,863.25 2 10#职工宿舍 框架结构 2012.12.30 M 4,863.25 2 办公楼 框架结构 2012.12.30 M 9,430.80 3,863.14 36,432,487.00 36,432,487.00 废气处理4 2 框架结构 2012.12.30 M 38.30 - 号泵房 二硫化碳贮 2 框架结构 2012.12.30 M 745.20 1,118.05 794,021.00 库 833,170.00 2 门卫 框架结构 2012.12.30 M 36.80 2,201.20 81,004.00 77,198.00 纳入评估范围的房屋建筑物存在以下抵押、担保事宜: ①新疆富丽达纤维有限公司于2013年7月31日与中国建设银行股份 有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》(合同编号: 2013-187),以房屋建筑物和土地使用权为企业在2013年7月4日至2014 年7月4日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人 民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、 出具保函协议或其他法律性文件提供最高额抵押担保,最高限额为人民币 柒仟肆佰贰拾万元整,抵押物清单中房屋建筑物明细如下: 序 2 《房屋所有权证》编号 所有权人 结构类型 面积(m) 备注 号 1 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 8,407.01 综合楼房屋(石 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -32- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 2011064339号 维有限公司 土结构 化大道南侧) 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 2 11,720.84 一期电厂主厂房 2010021211号 维有限公司 土结构 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 钢筋混凝 3 有权证》 维有限公司 土结构 4851.86 生活区食堂 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 4 有权证》 维有限公司 5124.8 4#职工宿舍 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 5 有权证》 维有限公司 5124.8 3#职工宿舍 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 6 有权证》 维有限公司 5124.8 2#职工宿舍 已建成,未取得《房屋所 新疆富丽达纤 砖混结构 7 有权证》 维有限公司 5124.8 1#职工宿舍 房权证库 字第 新疆富丽达纤 砖混结构 8 5093.72 5#职工宿舍 2013108431号 维有限公司 房权证库 字第 新疆富丽达纤 砖混结构 9 5093.72 6#职工宿舍 2013108430号 维有限公司 房权证库 字第 新疆富丽达纤 砖混结构 10 5093.72 7#职工宿舍 2013108408号 维有限公司 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 动力中心二期主 11 5516.81 2013108483号 维有限公司 土结构 厂房 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 12 55.54 一期汽化风机房 2010021213号 维有限公司 土结构 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 13 110.22 一期除尘控制室 2010021214号 维有限公司 土结构 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 动力中心二期石 14 55.53 2013108473号 维有限公司 土结构 灰石风机房 房权证库 字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 动力中心二期除 15 146.31 2013108477号 维有限公司 土结构 尘控制室 16 建筑面积合计 66,644.48 ②新疆富丽达纤维有限公司在2013年5月13日与库尔勒市农村信用 合作联社签订《银行承兑合同》(合同编号:2013年5月农信银承抵字第 002号),向新疆富丽达纤维有限公司开出银行承兑汇票总金额共计人民 币贰亿,期限12个月,新疆富丽达纤维有限公司以所拥有的一处房屋建 筑物和26台机器设备进行抵押,向库尔勒市农村信用合作联社支付到期 票款进行担保,其中抵押的房屋为巴国用(2013)第80号宗地上建成的 一期原液车间(建筑面积22,273.75 平方米,《房屋所有权证》的编号为: 房权证库字第2010021242号)。 ③新疆富丽达纤维有限公司以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -33- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 建筑物,与中国农业发展银行于2014年1月21日签订编号为65289901 —2013年(巴营)字0124号《流动资金借款合同》,贷款金额为人民币 贰仟陆佰万元整,借款期限为2014年1月21日起至2015年01月20日 止。抵押物中房屋建筑物 明细如下: 序 2 《房屋所有权证》编号 所有权人 结构类型 面积(m) 备注 号 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 1 34,181.94 二期原液车间 2013108508号 维有限公司 土结构 二期网格反应、 房权证库字第 新疆富丽达纤 2 钢结构 34181.94 斜管沉淀池B、 2013108486号 维有限公司 虹吸滤池B 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期清水池B及 3 2013108493号 维有限公司 土结构 加压泵房B 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期一级除盐水 4 1627.43 2013108501号 维有限公司 土结构 站 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期冷冻站、空 5 2287.27 2013108499号 维有限公司 土结构 压氮气站 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期软水站、热 6 1694.86 2013108498号 维有限公司 土结构 力站 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期污水处理厂 7 283.92 2013108438号 维有限公司 土结构 缓冲调节池 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 二期35/10KV变 8 918.26 2013108494号 维有限公司 土结构 配电室 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 9 23844.26 二期酸站及管廊 2013108506号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 10 786.24 二期原液连廊 2013108505号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 11 24923.41 二期纺练车间 2013108507号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 12 3748.96 浆粕蒸煮车间A 2013108518号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 13 3629.44 浆粕准备车间 2013108519号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 14 3748.96 浆粕蒸煮车间B 2013108517号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 15 5807 浆粕打漂车间A 2013108516号 维有限公司 土结构 房权证库字第 新疆富丽达纤 钢筋混凝 16 5807 浆粕打漂车间B 2013108515号 维有限公司 土结构 17 建筑面积合计 115855.64 ④新疆富丽达纤维有限公司在2014年1月7日与浙商银行签订了一 份以房屋建筑物资产抵押的《最高额抵押合同》,给浙江富丽达股份有限 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 -34- 新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告 公司在2014年1月7日至2018年11月10日期间的借款做担。

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